2-izbový byt 80 m² | Letná ulica | Malá Praha | tehla | vlastné kúrenie

Na predaj: 2-izbový tehlový byt, Letná ulica, Košice – Malá Praha. 2. poschodie z 3. Výmera 80 m².

(Fotografie zobrazujú vizualizáciu bytu po zmene dispozície. Aktuálny stav bytu je zdokumentovaný v posledných fotografiách.)

O nehnuteľnosti:

2-izbový byt v tehlovom bytovom dome na Letnej ulici v Košiciach. Byt sa nachádza v lokalite Malá Praha – jednej z najvyhľadávanejších adries v Košiciach pre svoju polohu, dostupnosť a charakter zástavby. Výmera 80 m² radí tento byt výrazne nad štandard bežných 2-izbových bytov v meste.

Byt disponuje balkónom, pivnicou a vlastným vykurovaním nezávislým od správcu domu.

Parametre bytu:

• Typ: 2-izbový byt s možnosťou zmeny na 3-izbový
• Výmera: 80 m²
• Poschodie: 2. z 3.
• Typ domu: tehlový bytový dom
• Stav: pôvodný stav, určený na rekonštrukciu
• Vykurovanie: vlastné, nezávislé
• Príslušenstvo: balkón, pivnica
• Vlastníctvo: osobné
• Lokalita: Letná ulica, Košice – Staré Mesto, Malá Praha

Potenciál nehnuteľnosti:

Dispozícia bytu umožňuje zmenu na 3-izbový byt. K dispozícii je vypracovaný návrh novej dispozície vrátane 3D pôdorysu a izbových vizualizácií. Orientačný rozpočet stavebných úprav: 50 000 – 60 000 €.

Celková investícia vrátane úprav: approximately 329 000 – 340 000 €. Porovnateľný zrekonštruovaný 3-izbový byt na Letnej ulici a v okolí sa predáva výrazne nad touto hodnotou.

Lokalita – Letná ulica, Košice

Letná ulica, Košice – Malá Praha je pokojná mestská štvrť v bezprostrednej blízkosti centra. V pešej dostupnosti:

• Centrum Košíc – 10 minút pešo
• Technická univerzita v Košiciach
• MHD zastávky
• Obchody, reštaurácie, školy, škôlky, lekárne

Lokalita dlhodobo patrí medzi stabilné adresy košického realitného trhu.

Pre koho je tento byt vhodný

• Kupujúci hľadajúci 2-izbový byt s nadštandardnou výmerou v centre Košíc
• Kupujúci hľadajúci 3-izbový byt s možnosťou vlastnej realizácie
• Investor hľadajúci nehnuteľnosť s pridanou hodnotou po rekonštrukcii

Často kladené otázky

• Je to tehlový dom? Áno, bytový je dom tehlový.
• Ako je riešené parkovanie: Parkovať je možné v spoločnom dovre, alebo ako rezidenčné parkovanie.
• Je byt vhodný na okamžité bývanie? Áno, byt je obyvateľný a vhodný na okamžité bývanie. Zároveň ponúka potenciál zmeny dispozície a rekonštrukcie podľa vlastných predstáv."
• Je možné zmeniť dispozíciu na 3-izbový byt? Áno. K dispozícii je vypracovaný návrh zmeny dispozície vrátane 3D pôdorysu a vizualizácií interiéru.
• Aká je orientačná cena rekonštrukcie? Podľa aktuálnych cien stavebných prác v Košiciach: 50 000 – 60 000 €.
• Aká je celková investícia vrátane rekonštrukcie? Približne 320 000 – 330 000 €. Porovnateľný zrekonštruovaný 3-izbový byt v tejto lokalite sa predáva výrazne nad touto sumou.
• Je k dispozícii hypotekárne poradenstvo? Áno, bezplatne.
• Kde presne sa byt nachádza? Letná ulica, Košice – Staré Mesto, lokalita Malá Praha. Košický kraj, okres Košice I.

Cena: 269 900 € Osobné vlastníctvo. K dispozícii hypotekárne poradenstvo.

Kontakt: Ing. Rastislav Šimko | SomDoma Reality +421 905 444 339 | simko@somdoma.sk